20-09-2017
Institutionele beleggers in vastgoed doen er goed aan om de komende jaren te kijken naar locaties net buiten de absolute toplocaties of te investeren in alternatieve sectoren, zoals zorgvastgoed, mixed use en micro-appartementen. Daar kunnen zij nog met een stevige risicopremie instappen, waardoor de verwachte rentestijging beter kan worden opgevangen. Ook is er meer ruimte voor huurgroei en lagere aanvangsrendementen. Daarnaast bieden woninghypotheken voor beleggers uitstekende perspectieven.
Dat schrijft Syntrus Achmea Real Estate & Finance in de Outlook 2018 – 2020, waarin de vermogensbeheerder de ontwikkelingen schetst op de vastgoed- en hypotheekmarkt. Met een beheerd vermogen van bijna 20 miljard euro voor ruim 60 pensioenfondsen, verzekeraars en charitatieve instellingen is Syntrus Achmea RE&F de grootste investment manager in dit segment.
“In de beste core markten zijn de perspectieven voor institutionele beleggers nu nog goed”, zegt Boris van der Gijp, director Strategy & Research. “Op prime locaties van de woningmarkt verwachten wij dat de aanvangsrendementen dalen naar 3,5 procent. Door deze yieldcompressie zijn ook de komende twee jaar nog bovengemiddelde rendementen te verwachten. Maar op iets langere termijn moet rekening worden gehouden met een beperkte waardegroei. Wij verwachten dat de rendementen dan meer in de buurt komen te liggen bij het lage risicoprofiel van de core markten.”
In hun zoektocht naar rendement moeten beleggers er wel voor waken om niet te ver buiten de top te beleggen. Van der Gijp: “In de huidige conjunctuur veren segmenten en locaties op die het in de crisis heel moeilijk hadden. Onderliggend veranderen bewegingen evenwel niet. De woningmarkt vergrijst, het consumentengedrag op de winkelmarkt verandert en de concentratietendens op de kantorenmarkt gaat door. Locaties die geen antwoord hebben op deze structurele krachten, komen als eerste in de problemen op het moment dat de economie stagneert.”
Dat betekent dat beleggers met een langetermijnvisie hun hoofd koel moeten houden, en zich niet moeten laten verleiden tot conjunctureel interessante, maar op lange termijn zeer risicovolle beleggingen. “De huidige markt is zeer geschikt om de portefeuille strategisch te verbeteren”, aldus Van der Gijp. “Ook hier gaat het om timing, want op het moment dat de economische groei weer afzwakt, is dit momentum voorbij. Voor 2018 verwachten wij dat overigens nog niet.”
12-03-2018
14-03-2018
15-03-2018
19-03-2018
21-03-2018
29-03-2018
03-04-2018
04-04-2018
16-04-2018
26-04-2018
30-04-2018
01-05-2018
08-05-2018
17-05-2018
23-05-2018
24-05-2018
28-05-2018
31-05-2018
05-06-2018
05-06-2018
05-06-2018
06-06-2018
07-06-2018
05-06-2018
07-06-2018
08-06-2018
13-06-2018
15-06-2018
19-06-2018
27-06-2018
28-06-2018
03-07-2018
06-07-2018
09-07-2018
12-07-2018
13-07-2018
19-07-2018
27-07-2018
03-09-2018
10-09-2018
12-09-2018
12-09-2018
13-09-2018
13-09-2018
24-09-2018
01-10-2018
10-10-2018
16-10-2018
16-10-2018
18-10-2018
19-10-2018
23-10-2018
25-10-2018
30-10-2018
31-10-2018
31-10-2018
06-11-2018
13-11-2018
29-11-2018
06-12-2018
10-12-2018
10-12-2018
12-12-2018
18-12-2018
18-12-2018
18-12-2018
08-03-2018
08-03-2018
06-03-2018
08-02-2018
22-01-2018
15-01-2018
09-01-2018
19-12-2017
13-12-2017
11-12-2017
01-12-2017
30-11-2017
27-11-2017
21-11-2017
09-11-2017
02-11-2017
26-10-2017
02-11-2017
25-10-2017
24-10-2017
17-10-2017
12-10-2017
28-09-2017
05-10-2017
28-09-2017
21-09-2017
14-09-2017
28-08-2017
29-06-2017
21-06-2017
19-06-2017
13-06-2017
31-05-2017
31-05-2017
30-05-2017
30-05-2017
16-05-2017
11-05-2017
09-05-2017
29-03-2017
23-03-2017
08-03-2017
22-02-2017
21-02-2017
06-02-2017
27-01-2017
24-01-2017
