Outlook 2021-2023: Woningen en hypotheken blijven aantrekkelijk

30-09-2020
Outlook 2021-2023: Woningen en hypotheken blijven aantrekkelijk voor institutionele beleggers

Middenhuurwoningen en woninghypotheken blijven de komende jaren aantrekkelijke asset classes voor institutionele beleggers. Ook de fundamenten van zorgvastgoed zijn sterk. Mixed use-beleggingen in de centra van grote steden bieden daarnaast nieuwe kansen op duurzaam rendement. Dat schrijft Syntrus Achmea Real Estate & Finance in de vandaag verschenen Outlook 2021-2023.

“Wij zijn optimistisch over de toekomst”, zegt Jos Sentel, manager Strategy & Research bij Syntrus Achmea. “Natuurlijk heeft Covid-19 op een aantal deelmarkten een flinke impact, zeker nu we in een tweede golf lijken te komen. Maar daar staat tegenover dat de onderliggende fundamenten in veel gevallen zeer stevig zijn. Trends op de vastgoed- en hypotheekmarkten die wij al eerder zagen, zullen door de huidige crisis eerder versnellen dan vertragen.”

Syntrus Achmea verwacht dat de bouw van nieuwe woningen structureel te laag blijft om het woningtekort weg te nemen. Op korte termijn loopt de schaarste zelfs verder op. Vooral in een aantal grote steden is er voor een brede groep middeninkomens een tekort aan betaalbare huurwoningen. Daardoor is het risico op leegstand laag. De combinatie van structurele vraag en laag verhuurrisico maakt deze woningen voor institutionele beleggers aantrekkelijk.

Ook beleggingen in woninghypotheken blijven een goede risico-rendementsverhouding bieden. Op de korte termijn zal de verstrekking van nieuwe hypotheken naar verwachting dalen door een mogelijke prijscorrectie op de woningmarkt, maar van stagnatie zal geen sprake zijn door veel oversluitingen. Sentel: “Het verleden heeft aangetoond dat ook in economisch mindere tijden het aantal achterstanden beperkt blijft. Door overheidsmaatregelen als de verlaging van de loan to value en verplichte aﬂossing heeft de markt bovendien aan robuustheid gewonnen.”

De zorgvastgoedmarkt biedt goede perspectieven voor toekomstbestendige beleggingen, die bovendien een positieve bijdrage leveren aan de samenleving. Bevolkingsgroei en toenemende vergrijzing zorgen voor een stijgende vraag naar woningen waar lichte of zwaardere zorg kan worden verleend. Ook neemt de vraag naar gezondheidscentra en specialistisch tweedelijnszorgvastgoed verder toe. Er is geen overaanbod, maar juist een tekort aan geschikt en courant zorgvastgoed. Daarnaast is een groot deel van de voorraad verouderd en moet worden verduurzaamd.

De retailmarkt zoekt de komende jaren naar balans. Winkelgebieden met gemakswinkels en een grote rol in dagelijkse boodschappen zijn relatief conjunctuurongevoelig. Daarentegen hebben gebieden met veel modewinkels het moeilijk. De verwachting is dat de primaire winkelgebieden in grote steden relatief snel herstellen, terwijl de secundaire gebieden verslechteren door afnemende vraag en oplopende leegstand. Sentel: “In deze gebieden ontstaat ruimte om andere functies toe te voegen op het gebied van wonen, werken en ontspannen. Dit zal deze gebieden versterken.”

Syntrus Achmea besteedt in de Outlook veel aandacht aan mixed use. Als antwoord op de verstedelijking ontstaat een toenemende vraag naar gebouwen die intensiever en flexibeler gebruikt kunnen worden. De grotere steden zetten de komende jaren vol in op stapeling van wonen, werken, zorg en ontspanning binnen één gebouw. “Voor institutionele beleggers leveren mixed use-gebouwen nieuwe beleggingskansen op”, zegt Sentel. “Wij hebben het afgelopen jaar veel research gedaan op dit terrein. De conclusie is dat mixed use een heel interessante asset class is.”

Klik hier voor de Outlook 2021-2023
Overig nieuws

Outlook 2021-2023: Woningen en hypotheken blijven aantrekkelijk voor institutionele beleggers

Overig nieuws

Syntrus Achmea verwerft 49 intramurale zorgwoningen in Baarn

Syntrus Achmea koopt in nieuwe woonwijk Almere 37 eengezinswoningen

RNHB verkrijgt portefeuille leningen van Syntrus Achmea

Syntrus Achmea hard op weg om doelstellingen Klimaatakkoord te halen

Samenwerking tussen belegger en verzekeraar 'smaakt naar meer'

Daan Tettero: 'Hoofdmoot van de beleggingen ligt in woonzorgvoorzieningen'

Syntrus Achmea steunt aanvalsplan voor woningmarkt Den Haag

Twee keer hoogste rating voor Syntrus Achmea-fondsen in GRESB

Smurfit Kappa Nederland Pensioenfonds stapt in Hypothekenfonds

Huurders van sociale woningen krijgen voorrang in High Park

'Beleggers laten eengezinswoning ten onrechte links liggen'

Syntrus Achmea lanceert separate account woninghypotheken

Syntrus Achmea verlengt samenwerking in grondbanken tot 2035

Syntrus Achmea neemt 30 zorgwoningen over van corporatie Haag Wonen

Afhandelen reparaties wordt voor meer huurders veel gemakkelijker

Initiatief met Zilveren Kruis: ouderen wonen ‘samen zelfstandig’

Syntrus Achmea koopt voor BPL Pensioen 68 woningen in Breda

Anjelica Cicilia wordt Acquisition & Development director

Alle hypotheekmerken Achmea onder één dak bij Syntrus Achmea

Rabobank Pensioenfonds heeft opnieuw best presterende portefeuille

Daan Tettero versterkt Syntrus Achmea als Fund Manager Health Care

Syntrus Achmea koopt 198 middenhuurwoningen in Utrecht Rijnvliet

Twee keer hoogste score in benchmark VN over verantwoord beleggen

Syntrus Achmea brengt klimaatrisico beleggingen per adres in kaart

Modeformule Only for Men kiest voor winkelcentrum Makado

Syntrus Achmea verhuurt 2.900 m2 aan Basic-Fit in Spuimarktcomplex

Hypotheekadviseurs: Attens heeft in tweede kwartaal beste midoffice

vb&t opnieuw beste vastgoedmanager Woningen en Zorg

Woningfonds ADRF zet grote stap met verkoop van 399 woningen

Institutioneel beleggen in zorgwoningen? Dit zijn de kenmerken en kansen

Pensioenfonds PWRI verdubbelt mandaat in zorgvastgoedfonds

Column: Dé kans om na te denken over het nieuwe wonen en werken

Veel nieuwe bewoners Remisehof laten sociale huurwoning achter

Dagelijks onderhoud aan woningen: sneller, makkelijker en duurzamer

Syntrus Achmea sluit huurovereenkomst met Jumbo in Rotterdam

Syntrus Achmea voegt 647 woningen toe in eerste maanden van 2020

Opnieuw outperformance in 2019 en ruim 2.000 woningen aangekocht

Syntrus Achmea doet in Hilversum test met 'corona-proof' winkelen

'Het rendement op hypotheken blijft naar verwachting goed'

Syntrus Achmea en Attens steunen initiatief voor verduurzamen woningen

Syntrus Achmea bindt twee nieuwe huurders in winkelcentrum Makado

Syntrus Achmea koopt 346 woningen in Nieuwegein voor PME en ADRF

'Woninghypotheken zijn baken van rust in beleggingsportefeuilles'

Hypotheekadviseurs: Syntrus Achmea heeft beste midoffice

'Het gaat te langzaam met verduurzaming, maar er gebeurt wel iets'

Syntrus Achmea verwerft groot woonzorgcentrum in Sassenheim

Geen huisuitzettingen, wel maatwerk voor huurders wier inkomen wegvalt

Syntrus Achmea koopt 94 woningen in regio Eindhoven namens PME

Syntrus Achmea biedt hypotheekklanten helpende hand

Zwaar gedupeerde retailers kunnen op maatwerk rekenen

Verduurzaming in Den Bosch bespaart huurders 21.000 m3 gas per jaar

Alle medewerkers van Syntrus Achmea werken thuis, tenzij

Tien veel gestelde vragen (en antwoorden!) over beleggen in zorgvastgoed

Syntrus Achmea brengt CO2-uitstoot woningfonds al met een derde terug

Syntrus Achmea zet handtekening onder 'Langer Thuis Akkoord'

Zorgvastgoedfonds van Syntrus Achmea verwerft vier centra in Maastricht

Bruno Oudega nieuwe directeur Hypotheken bij Syntrus Achmea

Akkoord in Amsterdam gericht op meer betaalbare woningen

Verzekeraar Gothaer eerste buitenlandse klant in hypothekenfonds

Syntrus Achmea verwerft 262 appartementen voor twee pensioenfondsen

Bezettingsgraad van retailfonds stijgt naar ruim 97 procent

Pensioenfonds voor Verloskundigen vergroot belang in zorgfonds

Syntrus Achmea zet nieuwe stap in 'slimmer' maken van woningen

Aanpak eenzaamheid vraagt meer dan inrichten ontmoetingsplaatsen

Syntrus Achmea verhuurt ruim 7300 m2 in centrum van Utrecht aan IWG

Daan van der Werf wordt director Investor Relations bij Syntrus Achmea

Syntrus Achmea verhuurt ruim 1600 m2 aan Costes in FORUM Rotterdam

Syntrus Achmea verwelkomt modeformule Seven Sisters in FORUM Rotterdam

Interview Arthur van der Wal: 'Beleggen met betekenis zit in ons DNA'

Rabobank Pensioenfonds heeft best presterende vastgoedportefeuille

Vijf pensioenfondsen investeren 345 miljoen euro in hypotheken

Syntrus Achmea verhuurt nieuwe zorgwoningen in Overvecht aan Uw Thuis

Syntrus Achmea verlaagt rente automatisch als klanten (extra) aflossen

Mixed use-vastgoed, een duurzame investering in binnenstedelijk gebied

Syntrus Achmea en Den Haag: fascinatie voor een stad van extremen

Syntrus Achmea maakt eerste Decathlon Sporthub van Nederland mogelijk

ESG Strategie: 1,5 miljard euro voor innovatie en Stadspartner-initiatieven

Syntrus Achmea in de Outlook 2020 - 2022: mixed-use aantrekkelijk