30-09-2020
Middenhuurwoningen en woninghypotheken blijven de komende jaren aantrekkelijke asset classes voor institutionele beleggers. Ook de fundamenten van zorgvastgoed zijn sterk. Mixed use-beleggingen in de centra van grote steden bieden daarnaast nieuwe kansen op duurzaam rendement. Dat schrijft Syntrus Achmea Real Estate & Finance in de vandaag verschenen Outlook 2021-2023.
“Wij zijn optimistisch over de toekomst”, zegt Jos Sentel, manager Strategy & Research bij Syntrus Achmea. “Natuurlijk heeft Covid-19 op een aantal deelmarkten een flinke impact, zeker nu we in een tweede golf lijken te komen. Maar daar staat tegenover dat de onderliggende fundamenten in veel gevallen zeer stevig zijn. Trends op de vastgoed- en hypotheekmarkten die wij al eerder zagen, zullen door de huidige crisis eerder versnellen dan vertragen.”
Syntrus Achmea verwacht dat de bouw van nieuwe woningen structureel te laag blijft om het woningtekort weg te nemen. Op korte termijn loopt de schaarste zelfs verder op. Vooral in een aantal grote steden is er voor een brede groep middeninkomens een tekort aan betaalbare huurwoningen. Daardoor is het risico op leegstand laag. De combinatie van structurele vraag en laag verhuurrisico maakt deze woningen voor institutionele beleggers aantrekkelijk.
Ook beleggingen in woninghypotheken blijven een goede risico-rendementsverhouding bieden. Op de korte termijn zal de verstrekking van nieuwe hypotheken naar verwachting dalen door een mogelijke prijscorrectie op de woningmarkt, maar van stagnatie zal geen sprake zijn door veel oversluitingen. Sentel: “Het verleden heeft aangetoond dat ook in economisch mindere tijden het aantal achterstanden beperkt blijft. Door overheidsmaatregelen als de verlaging van de loan to value en verplichte aflossing heeft de markt bovendien aan robuustheid gewonnen.”
De zorgvastgoedmarkt biedt goede perspectieven voor toekomstbestendige beleggingen, die bovendien een positieve bijdrage leveren aan de samenleving. Bevolkingsgroei en toenemende vergrijzing zorgen voor een stijgende vraag naar woningen waar lichte of zwaardere zorg kan worden verleend. Ook neemt de vraag naar gezondheidscentra en specialistisch tweedelijnszorgvastgoed verder toe. Er is geen overaanbod, maar juist een tekort aan geschikt en courant zorgvastgoed. Daarnaast is een groot deel van de voorraad verouderd en moet worden verduurzaamd.
De retailmarkt zoekt de komende jaren naar balans. Winkelgebieden met gemakswinkels en een grote rol in dagelijkse boodschappen zijn relatief conjunctuurongevoelig. Daarentegen hebben gebieden met veel modewinkels het moeilijk. De verwachting is dat de primaire winkelgebieden in grote steden relatief snel herstellen, terwijl de secundaire gebieden verslechteren door afnemende vraag en oplopende leegstand. Sentel: “In deze gebieden ontstaat ruimte om andere functies toe te voegen op het gebied van wonen, werken en ontspannen. Dit zal deze gebieden versterken.”
Syntrus Achmea besteedt in de Outlook veel aandacht aan mixed use. Als antwoord op de verstedelijking ontstaat een toenemende vraag naar gebouwen die intensiever en flexibeler gebruikt kunnen worden. De grotere steden zetten de komende jaren vol in op stapeling van wonen, werken, zorg en ontspanning binnen één gebouw. “Voor institutionele beleggers leveren mixed use-gebouwen nieuwe beleggingskansen op”, zegt Sentel. “Wij hebben het afgelopen jaar veel research gedaan op dit terrein. De conclusie is dat mixed use een heel interessante asset class is.”
Klik hier voor de Outlook 2021-2023
20-01-2021
14-01-2021
13-01-2021
15-12-2020
14-12-2020
14-12-2020
26-11-2020
24-11-2020
23-11-2020
19-11-2020
29-10-2020
28-10-2020
28-10-2020
22-10-2020
19-10-2020
15-10-2020
09-10-2020
05-10-2020
01-10-2020
24-09-2020
17-09-2020
16-09-2020
02-09-2020
01-09-2020
18-08-2020
13-08-2020
08-07-2020
07-07-2020
02-07-2020
01-07-2020
17-06-2020
11-06-2020
11-06-2020
27-05-2020
20-05-2020
19-05-2020
14-05-2020
06-05-2020
30-04-2020
30-04-2020
24-04-2020
22-04-2020
10-04-2020
08-04-2020
08-04-2020
27-03-2020
26-03-2020
26-03-2020
23-03-2020
20-03-2020
17-03-2020
16-03-2020
05-03-2020
20-02-2020
17-02-2020
17-02-2020
05-02-2020
03-02-2020
21-01-2020
20-01-2020
13-01-2020
11-12-2019
05-12-2019
04-12-2019
22-11-2019
15-11-2019
07-11-2019
07-11-2019
24-10-2019
17-10-2019
16-10-2019
15-10-2019
30-09-2019
25-09-2019
23-09-2019
23-09-2019
19-09-2019
19-09-2019
11-09-2019
11-09-2019
09-09-2019
30-08-2019
29-08-2019
27-08-2019
15-08-2019
31-07-2019
12-07-2019
08-07-2019
04-07-2019
04-07-2019
01-07-2019
27-06-2019
21-06-2019
20-06-2019
18-06-2019
14-06-2019
05-06-2019
05-06-2019
05-06-2019
05-06-2019
05-06-2019
04-06-2019
03-06-2019
27-05-2019
24-05-2019
15-05-2019
06-05-2019
03-05-2019
30-04-2019
29-04-2019
29-04-2019
24-04-2019
17-04-2019
15-04-2019
04-04-2019
01-04-2019
01-04-2019
27-03-2019
25-03-2019
22-03-2019
18-03-2019
15-03-2019
13-03-2019
27-02-2019
22-02-2019
21-02-2019
13-02-2019
01-02-2019
29-01-2019
23-01-2019
21-01-2019
07-01-2019
12-03-2018
14-03-2018
15-03-2018
19-03-2018
21-03-2018
29-03-2018
03-04-2018
04-04-2018
16-04-2018
26-04-2018
30-04-2018
01-05-2018
08-05-2018
17-05-2018
23-05-2018
24-05-2018
28-05-2018
31-05-2018
05-06-2018
05-06-2018
05-06-2018
06-06-2018
07-06-2018
05-06-2018
07-06-2018
08-06-2018
13-06-2018
15-06-2018
19-06-2018
27-06-2018
28-06-2018
03-07-2018
06-07-2018
09-07-2018
12-07-2018
13-07-2018
19-07-2018
27-07-2018
03-09-2018
10-09-2018
12-09-2018
12-09-2018
13-09-2018
13-09-2018
24-09-2018
01-10-2018
10-10-2018
16-10-2018
16-10-2018
18-10-2018
19-10-2018
23-10-2018
25-10-2018
30-10-2018
31-10-2018
31-10-2018
06-11-2018
13-11-2018
29-11-2018
06-12-2018
10-12-2018
10-12-2018
12-12-2018
18-12-2018
18-12-2018
18-12-2018
08-03-2018
08-03-2018
06-03-2018
08-02-2018
22-01-2018
15-01-2018
09-01-2018
19-12-2017
13-12-2017
11-12-2017
01-12-2017
30-11-2017
27-11-2017
21-11-2017
09-11-2017
02-11-2017
26-10-2017
02-11-2017
25-10-2017
24-10-2017
17-10-2017
12-10-2017
28-09-2017
05-10-2017
28-09-2017
21-09-2017
20-09-2017
14-09-2017
28-08-2017
29-06-2017
21-06-2017
19-06-2017
13-06-2017
31-05-2017
31-05-2017
30-05-2017
30-05-2017
16-05-2017
11-05-2017
09-05-2017
29-03-2017
23-03-2017
08-03-2017
22-02-2017
21-02-2017
06-02-2017
27-01-2017
24-01-2017